Immobilier d’entreprise à Montpellier Métropole

Nichée entre mer et arrière-pays, Montpellier ne séduit pas que les touristes ou les étudiants. La métropole héraultaise attire aussi des entreprises.

Résultat : le marché de l’immobilier d’entreprise connaît une dynamique forte, marquée par une croissance soutenue, mais aussi des défis d’adaptation.

Une attractivité qui ne faiblit pas

Montpellier bénéficie d’un positionnement stratégique : à 3h15 de Paris en TGV, à moins de 2h de Barcelone en voiture, et proche de l'aéroport de Montpellier-Méditerranée.

Elle attire aussi par la qualité de vie qu’elle offre, un bassin d’emploi dynamique, et un tissu économique porté par l’innovation (French Tech, santé, numérique, environnement).

Le site Entreprendre-montpellier.com nous dit tout.

Avec plus de 60 000 entreprises* (données INSEE et MMM) actives sur son territoire métropolitain, la demande en immobilier d’entreprise reste soutenue, que ce soit pour des bureaux, des locaux d’activités, des commerces ou encore des entrepôts.

Des zones d’activités bien identifiées

Plusieurs zones se démarquent pour leur dynamisme et leur offre :

- Le Millénaire : cœur tertiaire historique, avec de nombreux sièges sociaux et sociétés de services.

- Eureka et Cambacérès : pôles en plein développement autour de la gare TGV Sud de France, axés sur l’innovation.

- Garosud, Prés d’Arènes, Tournezy : zones mixtes très prisées pour les locaux d’activité, la logistique ou les PME artisanales.

- Port-Marianne et Parc Marianne : programmes tertiaires haut de gamme, très recherchés.

Lattes, commune de première couronne offre une alternative intéressante.

Des tendances à suivre

La hausse des loyers

Face à la demande, les prix des bureaux ont augmenté, notamment dans les quartiers neufs ou rénovés.

La rareté du foncier

Trouver des terrains disponibles pour de nouvelles implantations devient complexe dans la métropole.

La rénovation énergétique

La transition vers des bâtiments écoresponsables devient un enjeu central

La flexibilité

les demandes évoluent vers des solutions hybrides (espaces partagés, coworking, baux courts) avec une forte recherche de services intégrés.

Quelques chiffres clés

Loyers de bureaux neufs à Montpellier : entre 150 et 210 €/m²/an selon les zones.
Disponibilité moyenne : 8 à 10 mois pour trouver des locaux adaptés.
Rendement brut pour l’investissement : entre 5,5 % et 7 %, selon le type de bien et son emplacement.
Superficie moyenne recherchée : de 100 à 400 m² pour les PME, jusqu’à plus de 1000 m² pour les grandes entreprises ou les centres médicaux.

A suivre

si vous cherchez un local :

De maniere générale :

- https://www.bic-montpellier.com/actualites

- https://www.entreprendre-montpellier.com/

Conclusion : un marché dynamique mais sélectif

Investir ou s’implanter dans l’immobilier d’entreprise à Montpellier représente une opportunité, à condition de bien connaître les zones, les projets d’aménagement, et les spécificités locales. La proximité des réseaux de transport, la qualité architecturale, la performance énergétique et l’accessibilité deviennent des critères décisifs.

Pour les porteurs de projets, être accompagnés (CCI, agences immobilières spécialisées, Métropole) est souvent un atout pour faire les bons choix.

Établissements actifs (locaux de l’entreprise, succursales, magasins…) :

61 421 établissements actifs au 31 décembre 2021

Insee

Données plus récentes sur les établissements (via Insee Flores, Fichier 2023)

20 463 établissements employeurs étaient en activité fin 2023 sur le territoire de la métropole

Montpellier Méditerranée Métropole

Ces établissements comprennent uniquement ceux avec salariés, actifs en fin d’année et hors agriculture.

* « Au 1er janvier 2024, on dénombre environ 55 000 entreprises actives, réparties en près de 62 000 établissements, dont 20 500 établissements employeurs en activité fin 2023 dans l’agglomération de Montpellier ».

Aurélie JUR

18/07/2025